Земельный участок имеет небольшие размеры или неправильную форму, а на нем нужно построить дом, гараж и другие нужные постройки. Как рассчитать площадь застройки для дома исходя из размеров участка?
Планируя строительство частного дома на земельном участке любого размера и формы, нужно придерживаться некоторых правил, предусмотренных строительными нормами. А если участок имеет небольшие размеры или неправильную форму, то площадь под застройку коттеджа может быть ограничена.
Как расположить дом на участке?
Жилой дом может быть построен на расстоянии не менее 3-х метров от границы участка и 5-ти метров от дороги. Хоз. постройки можно возводить на расстоянии от 1-го метра от края участка и от 8-ми метров от коттеджа. Также стоит учитывать санитарные нормы по расположению скважины (колодца) и септика (уличной уборной, летнего душа, компостной кучи). Расстояние между ними должно быть в пределах 5 – 8 – 10 метров, а от дома – до 15 метров. Погреб можно сооружать на расстоянии 7 метров от дома.
Расстояние между жилыми домами на соседних участках регламентировано противопожарными нормами и зависит от класса пожарной безопасности (материала несущих и ограждающих конструкций):
- класс А – бетонные, каменные, кирпичные и другие дома, построенные из негорючих материалов;
- класс Б – дома из негорючих материалов, для отделки и перекрытия которых использована древесина, обработанная антипиренами;
- класс В – деревянные и каркасные жилые дома.
Минимальное противопожарное расстояние между жилыми домами (в метрах):
| Класс А | Класс Б | Класс В | |
| Класс А | 6 | 6 | 10 |
| Класс Б | 8 | 8 | 10 |
| Класс В | 10 | 10 | 15 |
Планирование застройки участка
Самые удобные участки имеют квадратную (1:1) и прямоугольную (2:3) форму. Но часто встречается не столь идеальные земельные наделы. К ним относятся узкие, треугольные или участки со сложной формой (к примеру, Г-образные).
На небольших участках максимальный размер площади под застройку дома определяется из расчета габаритов земельного надела. От границ отнимается минимальное расстояние 3 метра, а оставшаяся территория отводится под застройку.
К примеру, у вас участок 6 соток правильной формы 20х30. Отняв минимальное расстояние от границ участка, вы получаете максимальную площадь застройки 14х24 для жилого дома. Но на участке вы ещё планировали построить гараж или навес для автомобиля, зону отдыха, а также разместить септик и скважину. То есть, площадь под застройку коттеджа значительно уменьшится. Мы рекомендуем отобразить свои расчёты на бумаге в виде рисунка. У вас получится наглядная схема и рассчитать габаритные размеры будущего дома будет проще.
Теперь, когда вы определились с площадью застройки дома, можно приступать к планировке коттеджа.
Если на каком-либо этапе планировки участка, подбора проекта для индивидуального строительства, выбора стройматериалов или технологии строительства у вас возникнут трудности, вы можете обратиться к специалистам компании «Надёжный Партнёр».
У нас работают опытные инженера, архитекторы, специалисты всех строительных специальностей с опытом работы более 10 лет, которые готовы вас проконсультировать.
